Volledige gids om een vakantiehuis te kopen in Zeeland

Stap 1: Oriëntatie op uw wensen

De eerste stap is bepalen hoe u de vakantiewoning wilt gebruiken: voor eigen gebruik, verhuur, of een combinatie. Dit beïnvloedt de locatie, het type woning en de voorzieningen.

Eigen gebruik
Wilt u vooral zelf genieten, dan kunt u de woning geheel naar eigen smaak inrichten en gebruiken wanneer u wilt. Denk aan gewenste voorzieningen, zoals een ruime keuken of extra slaapkamers. Let wel: permanente bewoning is meestal niet toegestaan zonder speciale toestemming.

Verhuur
Bij verhuur zijn de wensen van vakantiegangers leidend. Kies voor een aantrekkelijke locatie en goede faciliteiten, zoals wifi en luxe sanitair. Informeer naar verhuurvoorwaarden: sommige parken hebben een verhuurverplichting, andere niet. Bij Kleen Resorts heeft u volledige vrijheid om wel of niet te verhuren. Houd rekening met praktische zaken zoals sleuteloverdracht, schoonmaak en toeristenbelasting.

Combinatie
Veel kopers combineren eigen gebruik met verhuur. Zo geniet u zelf buiten het hoogseizoen en verhuurt u in drukke periodes voor extra inkomsten. Check of het park flexibele blokkeermogelijkheden biedt. Maak een lijst van uw wensen: wilt u rust en privacy of juist levendigheid? Luxe voorzieningen of eenvoud? Dit geeft richting in uw zoektocht.

Stap 2: Bepaal uw budget en financieringsopties

Het bepalen van uw budget is een belangrijke stap bij het kopen van een vakantiewoning in Zeeland. Kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar de bijkomende kosten en uw financieringsmogelijkheden.

Aankoopprijs en kosten
De prijzen variëren per woningtype, perceelgrootte en extra’s. Bij Kleen Resorts starten de chalets vanaf circa €135.000 (vrij op naam, excl. BTW, incl. eigen kavel). Houd daarnaast rekening met kosten voor notaris, aansluitingen, inrichting, verzekeringen en jaarlijkse park- of VvE-bijdragen.

Financiering
Niet alle banken verstrekken hypotheken voor recreatiewoningen. Vaak wordt slechts 60-70% van de waarde gefinancierd, waardoor u zelf een groot deel moet inbrengen. Mogelijkheden zijn o.a. spaargeld, overwaarde of een tweede hypotheek op uw woning. Laat u adviseren door een financieel expert die ervaring heeft met recreatief vastgoed.

Buffer en vooruitkijken
Zorg voor een financiële buffer voor onderhoud en onverwachte kosten. Als u gaat verhuren, kunt u huurinkomsten meenemen, maar reken u niet rijk: opbrengsten wisselen per seizoen.

Met een helder budget weet u waar u aan toe bent en voorkomt u dat u valt voor een woning buiten uw financiële bereik. Bekijk hier meer informatie over het rendement.

   Of maak een afspraak

Stap 3: Kies de locatie

Zeeland staat bekend om haar kustlijn, stranden en rustige natuur. Een vakantiehuis hier betekent genieten van zon, zee, strand en volop recreatiemogelijkheden, zoals watersport, fietsen en cultuur in charmante stadjes als Middelburg, Zierikzee en Veere. Voor Brabanders is Zeeland ideaal: dichtbij huis, maar toch écht weg.

Vrijheid en zekerheid
U koopt bij Kleen Resorts inclusief eigen grond, met duurzame nieuwbouw en tot 25 jaar garantie. Er is geen verhuurverplichting, waardoor u de woning voor uzelf kunt gebruiken of op eigen voorwaarden kunt verhuren.

Kortom: Zeeland biedt geweldige recreatiemogelijkheden en investeringspotentieel.

Stap 4: Kies het type woning en de voorzieningen

Niet elke recreatiewoning is hetzelfde. Denk goed na over grootte, indeling, bouwkwaliteit en voorzieningen bij het kiezen van uw vakantiehuis in Zeeland.

Grootte en indeling
Gaat u vooral met z’n tweeën, of wilt u ruimte voor gezin of vrienden? Bij Kleen Resorts zijn er chalets voor 2, 3, 4 en 6 personen. Een kleiner chalet is intiem en onderhoudsvriendelijk, terwijl een groter huis ideaal is voor verhuur of groepsverblijf. Let op aantal slaapkamers en badkamers en kies een indeling die bij u past.

Bouwkwaliteit en duurzaamheid
De chalets zijn duurzaam gebouwd in Nederland, met HR++ glas, kunststof kozijnen en all-electric voorzieningen. Dit is milieuvriendelijk én energiezuinig. Bij Kleen Resorts krijgt u tot 25 jaar garantie, wat zekerheid biedt voor de toekomst.

Parkfaciliteiten
Naast luxe woningen biedt Kleen Resorts wellness, natuur en ruimte voor huisdieren. De chalets zijn compleet uitgerust met o.a. wifi, verwarming en goede opbergruimte.

Tip: bekijk voorbeeldwoningen en plattegronden en bepaal welke voorzieningen écht nodig zijn en welke “nice-to-haves” zijn. Zo maakt u een weloverwogen keuze die past bij uw wensen en budget.

Stap 5: Juridische en fiscale aandachtspunten

Bij het kopen van een recreatiewoning komen juridische en fiscale zaken kijken. Het is belangrijk dit goed te regelen om verrassingen te voorkomen.

Eigendom en gebruik
De aankoop verloopt via de notaris, die de woning en kavel op uw naam registreert. Bij Kleen Resorts wordt u eigenaar van zowel het chalet als de grond. Let op de bestemmingsregels: een recreatiewoning is bedoeld voor recreatief gebruik, niet voor permanente bewoning, tenzij de gemeente hier expliciet toestemming voor geeft.

Verhuurregels
Check de voorwaarden van het park en de gemeente. Mag u zelf verhuren via bijvoorbeeld Airbnb of moet dit via een centrale verhuurorganisatie? Bij Kleen Resorts is er geen verhuurverplichting. Houd rekening met toeristenbelasting, huisregels en eventuele beperkingen op verhuur. Lees contracten goed door als u via een organisatie verhuurt.

Belastingen

BTW: Bij nieuwbouw zit 21% BTW in de koopprijs. Als u grotendeels verhuurt, kunt u deze BTW vaak terugvragen. Dit moet u minimaal 10 jaar volhouden, anders betaalt u een deel terug.
Inkomstenbelasting: De woning valt meestal in box 3. U betaalt belasting over de WOZ-waarde, maar huurinkomsten worden niet apart belast zolang het privébezit blijft.
Denk ook aan gemeentelijke belastingen zoals OZB en rioolheffing.

Tip: Laat u adviseren door een specialist, zeker over BTW-teruggave en box 3-regels. Met een goed juridisch en fiscaal plan kunt u zorgeloos genieten van uw investering.

Ontdek onze parken:

Een vakantiehuis kopen in Nederland: voor welke vorm kiest u?

Stap 7: Oplevering en inrichting van uw vakantiewoning

Na alle voorbereidingen is het zover: de oplevering van uw vakantiehuis. Dit is het feestelijke moment waarop u de sleutel ontvangt én de laatste praktische zaken regelt.

Controle bij oplevering
Loop samen met de bouwer of projectleider het huis na. Controleer of alles werkt, of de afgesproken opties aanwezig zijn en noteer eventuele gebreken. Bij Kleen Resorts krijgt u tot 25 jaar garantie, wat extra zekerheid biedt.

Inrichting: zelf doen of turn-key
U kunt het chalet zelf inrichten of kiezen voor een turn-key oplevering.
Turn-key: compleet ingericht vanaf ca. €10.000, direct klaar voor eigen gebruik of verhuur.
Zelf inrichten: leuk voor een persoonlijke touch, maar houd rekening met levertijden en praktische meubels, zeker bij verhuur.
Zorg dat basisvoorzieningen zoals water, elektriciteit en internet geregeld zijn, en sluit direct een verzekering af.

Direct genieten
Na de oplevering kunt u meteen ontspannen: geen kluswerk, maar direct vakantie vieren of gasten ontvangen. Voor vragen kunt u altijd terecht bij de parkorganisatie.

Stap 8: Verhuur en rendement

Een van de voordelen van een vakantiehuis is dat u het kunt verhuren wanneer u er zelf geen gebruik van maakt. Zo kunt u (een deel van) uw investering terugverdienen. Bij Kleen Resorts is verhuur volledig optioneel: u kiest zelf of, wanneer en hoe vaak u verhuurt.

Flexibele verhuur
Niet verhuren en alleen zelf gebruiken
Gedeeltelijke verhuur, bijvoorbeeld alleen in het hoogseizoen
Volledige verhuur voor maximaal rendement
U bepaalt zelf welke periodes u vrijhoudt voor eigen gebruik.

Volledige ontzorging
Kleen Resorts regelt alles: marketing, boekingen, schoonmaak, sleuteloverdracht en onderhoud. Dankzij dynamisch prijsbeheer wordt de bezetting en opbrengst geoptimaliseerd, zodat u zorgeloos rendement behaalt.

Rendementsopties
Vast rendement: 10,05% per jaar, ongeacht de bezetting.
Variabel rendement: afhankelijk van daadwerkelijke verhuuropbrengst, met potentieel hogere inkomsten.

Vrijheid en zekerheid
Bij Kleen Resorts zit u nergens aan vast: er is geen verhuurverplichting en u koopt inclusief eigen grond en duurzame nieuwbouw met 25 jaar garantie.

De voordelen van een vakantiehuis kopen in Zeeland

Een vakantiehuis bij Kleen Resorts is een investering in rust, natuur en financieel rendement. U profiteert van:
Vrijheid om zelf te bepalen hoe u uw woning gebruikt
Professionele verhuurservice met volledige ontzorging
Duurzame, luxe woning op een prachtige locatie

Zo geniet u niet alleen van uw eigen plek om te ontspannen, maar ook van een slimme, zorgeloze investering.