Investeren in een vakantiewoning
- Home
- Investeren in een vakantiewoning
- Volledig inzicht in uw investering
- Realistische rekenvoorbeelden
- Gegarandeerd 7% nettorendement mogelijk
Wat levert een investering in recreatief vastgoed u op?
Als investeerder wilt u duidelijkheid: wat zijn de kosten, wat zijn de opbrengsten en waar moet u op letten?
Veel investeerders verliezen het vertrouwen omdat hen geen transparantie wordt geboden over de werkelijke kosten en belastingeffecten. Dat is precies wat wij willen voorkomen.
Wij geloven in volledige transparantie. U krijgt helder inzicht in alle aspecten van uw investering, inclusief belastingen, onderhoud en verhuur.
Zo weet u vooraf waar u aan toe bent. Geen verrassingen, maar een onderbouwde keuze met rendementsberekening.
Hoe bepalen wij uw rendement?
Onze woningprijzen zijn gebaseerd op een minimaal nettorendement van 7%. Hiervoor laten we onafhankelijke prognoses opstellen, gebaseerd op vergelijkbare recreatieparken in de regio. In de praktijk valt het rendement vaak hoger uit, vooral naarmate de naamsbekendheid toeneemt.
Bij Kleen Resorts bieden we u drie opties, zodat u kunt kiezen wat het beste bij uw investeringsdoel past, met uitzondering van parken die niet werken met een vast rendement.
Voor 3 jaar
Voor 5 jaar
Op basis van verhuurresultaten
Geen beloftes uit de lucht gegrepen, maar rendement gebaseerd op harde cijfers, verhuurdata en transparante bedragen. Wilt u investeren?
Wij denken graag met u mee en zorgen voor duidelijk financieel inzicht.
Wat betekent Box 3 voor uw investering in een recreatiewoning?
Als u vermogen bezit zoals spaargeld, beleggingen of een tweede woning dan betaalt u hierover belasting in Box 3. Dit kan ook invloed hebben op de belasting die u betaalt over een recreatiewoning. Maar wat houdt dit precies in en wat betekent het voor uw rendement?
In de uitleg hieronder leest u op een heldere en eenvoudige manier hoe Box 3 werkt en waarom een investering in een recreatiewoning ondanks deze belasting vaak interessant blijft.
Hoe wordt uw recreatiewoning belast in Box 3?
Hoe wordt uw recreatiewoning belast in Box 3?
Waardebepaling: Op 1 januari wordt de waarde van uw recreatiewoning (meestal de WOZ-waarde of marktwaarde) opgeteld bij andere bezittingen zoals spaargeld, aandelen en andere onroerende zaken. Eventuele schulden die op deze bezittingen rusten, worden hiervan afgetrokken.
Vrijstelling: Iedere belastingplichtige heeft recht op een vrijstelling. Voor 2025 bedraagt deze €57.684 per persoon. Bent u fiscaal partner, dan is de gezamenlijke vrijstelling €115.368.
Belastbare grondslag: Uw totale vermogen minus eventuele aftrekbare schulden en de vrijstelling vormt de belastbare grondslag. Schulden mogen pas afgetrokken worden boven een bepaalde drempel (€3.400 zonder fiscaal partner, €6.800 met fiscaal partner in 2025).
Fictief rendement: De Belastingdienst gaat uit van een fictief rendement, dat varieert afhankelijk van de samenstelling van uw vermogen:
- Sparen: Het fictief rendement is 1,44%.
- Beleggen: Het fictief rendement is 5,88% (hieronder valt ook de recreatiewoning).
- Schulden: Voor schulden wordt een negatief fictief rendement van -2,62% gehanteerd.
- Belastingberekening: Over het berekende fictieve rendement betaalt u 36% belasting (cijfers 2025).
Waarom investeren in een recreatiewoning interessant kan zijn, ondanks Box 3
Waarom investeren in een recreatiewoning interessant kan zijn, ondanks Box 3
Hoewel de belasting in Box 3 over spaargeld lager is, kan investeren in een recreatiewoning strategisch voordelig zijn. Spaargeld levert vaak minder op dan de inflatie, terwijl een recreatiewoning structurele huuropbrengsten kan genereren (die niet in Box 3 belast worden) en potentieel in waarde kan stijgen op de lange termijn. Bovendien kunt u de woning zelf gebruiken voor vakanties.
Slim financieren om belasting te beperken
Slim financieren om belasting te beperken
Een recreatiewoning kan gefinancierd worden met een lening, die in Box 3 als schuld meetelt en zo uw belastbare vermogen kan verlagen. Dit maakt een slimme vermogensverschuiving mogelijk: u zet laag renderend spaargeld om in een actief met een potentieel veel hoger rendement, terwijl de aftrekbare schuld de belastingdruk vermindert. Hoewel het fictief rendement op beleggingen hoger is dan op spaargeld, kan de financiering met een schuld ervoor zorgen dat u in verhouding minder belasting betaalt.
Voor de uitgebreide uitleg, inclusief rekenvoorbeelden, kunt u op de onderstaande knop klikken:
Veelgestelde vragen over investeren in recreatief vastgoed
Hoe wordt mijn rendement berekend?
Hoe wordt mijn rendement berekend?
Wij laten een uitgebreide prognose uitvoeren door een erkend bedrijf op basis van al jaren draaiende parken uit de omgeving.
Hoe werkt een gegarandeerd nettorendement?
Hoe werkt een gegarandeerd nettorendement?
U kunt kiezen voor een vast nettorendement van 7% per jaar, gegarandeerd voor een periode van 3 jaar. Dit krijgt u dan per kwartaal of jaar uitgekeerd. Dat wij dit durven te garanderen, komt voort uit het feit dat wij zelf een hoger nettorendement verwachten.
Hoe kan ik de btw terugkrijgen?
Hoe kan ik de btw terugkrijgen?
Wanneer u de recreatiewoning verhuurt, kunt u zowel zakelijk als privé de btw op de woning terugkrijgen. Wij kunnen u hier meer in detail over vertellen.
Kan ik mijn woning financieren met een hypotheek?
Kan ik mijn woning financieren met een hypotheek?
Zeker, u kunt dan vaak maximaal 70 - 90% financieren of u kunt uw overwaarde gebruiken. Wij kunnen u hierover adviseren.
Wat als mijn woning leegstaat?
Wat als mijn woning leegstaat?
Wij baseren onze rendementscalculatie op realistische bezetting. Leegstand is al meegerekend.
Kan ik de woning tussentijds verkopen?
Kan ik de woning tussentijds verkopen?
Ja, dat kan. Wij begeleiden dit proces en helpen u bij een optimale verkoop.
Hoe werkt het onderhoud aan de woningen?
Hoe werkt het onderhoud aan de woningen?
Onderhoud wordt door de beheerder in de gaten gehouden en wanneer nodig aan eigenaren worden gemeld. Hierbij kan het onderhoud door Kleen Resorts of door eigenaar zelf verzorgd worden. De kosten voor een individuele woning worden door de eigenaren zelf gedragen. In de rendementsberekening is een reserveringspost opgenomen voor onderhoud en wij bevelen u aan om dit bedrag ook jaarlijks te blijven reserveren voor onderhoud.
Wat zijn parkkosten?
Wat zijn parkkosten?
Dit zijn kosten voor het voortbestaan van het park. Denk hierbij aan onderhoud van de wegen (oa. lantaarnpalen) en groenonderhoud. De eigenaren van het park betalen dit collectief en dekken zo met elkaar de kosten. Vergelijkbaar met een VvE in een appartementencomplex.
Wilt u meer weten?
Plan hieronder een vrijblijvend oriëntatiegesprek in met een van onze adviseurs. ⤵︎
Lees verder over investeren en rendement
Wilt u meer weten?
Vul dit formulier in en ontvang meer informatie over onze projecten.
