Kleen Resorts Invest
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
Selecteer taal
Engels English Duits Deutsch Nederlands Nederlands
Kleen Resorts Invest
Menu
Selecteer taal
Engels English Duits Deutsch Nederlands Nederlands
Bezoek onze verkoopdagen
Een afspraak kan u helpen bij het maken van de juiste keuze.
  1. Home
  2. Uitleg box 3 voor recreatief vastgoed

Hoe werkt Box 3 met een recreatiewoning? 

Hoe zit het met de belasting? 

Investeren in een recreatiewoning is aantrekkelijk: u geniet zelf van de woning én profiteert van huuropbrengsten en mogelijke waardestijging. Maar hoe zit het met de belasting?

De Belastingdienst rekent een zogenoemd fictief rendement over uw vermogen in Box 3, waaronder ook een recreatiewoning valt als u deze niet permanent bewoont. Dit roept vaak vragen op: hoeveel belasting betaalt u dan? Wat is het effect van een lening? En hoe verhoudt dit zich tot spaargeld?

Op deze pagina leggen we helder uit hoe Box 3 werkt, wat het betekent voor uw recreatiewoning én waarom een investering vaak fiscaal aantrekkelijk blijft. Met duidelijke voorbeelden, actuele cijfers en slimme inzichten over het verlagen van uw belastingdruk.

 
Kleen Resorts

Hoe werkt Box 3 precies?

We hebben het in 5 stappen uitgelegd. Bekijk ze hieronder. ⤵︎

1. Waarde bepalen op 1 januari

2. Vrijstelling toepassen

3. Belastbare grondslag berekenen

4. Fictief rendement bepalen

5. Belasting berekenen (36% in 2025)

 

De belasting in Box 3 over mijn spaargeld is veel lager, is het dan wel handig om te investeren in een recreatiewoning?

Waarom investeren in een recreatiewoning juist interessant kan zijn — zelfs met Box 3-belasting en schuld

Het klopt: de belasting in Box 3 over spaargeld is in 2025 met 1,44% fictief rendement relatief laag. Maar de vraag is: wat levert spaargeld je op? Vaak minder dan inflatie. Een recreatiewoning daarentegen levert structurele huuropbrengsten op (die niet belast worden in Box 3), kan in waarde stijgen op de lange termijn, en biedt de mogelijkheid om ook zelf te gebruiken voor vakantie.

Daarbij kan een recreatiewoning gefinancierd worden met een lening (een Box 3-schuld). Deze schuld verlaagt je belastbare vermogen, wat de belastingdruk flink kan verminderen. Je zet je vermogen dus om in een tastbaar bezit, in plaats van het te laten afnemen door inflatie.

Slim omgaan met je vermogen

Door (een deel van) je spaargeld om te zetten in een recreatiewoning, verschuif je van laag renderend spaargeld naar een actief met potentieel veel hoger rendement. Met de juiste financiering gebruik je bovendien schuld als hefboom, terwijl je belastbare vermogen daalt door de schuld die je mag aftrekken in Box 3.

Minder belasting, meer potentie

In plaats van 1,44% fictief rendement op je spaargeld, betaal je mogelijk belasting over 5,88% rendement op je woning. Maar het werkelijke rendement van een recreatiewoning ligt vaak veel hoger dan je spaargeld, en doordat je de aankoop deels financiert met schuld, betaal je in verhouding vaak juist minder belasting dan je zou verwachten.

Als je een voorbeeld voor je specifieke situatie wilt maken, neem dan gerust contact op!

Vier scenario's uitgewerkt voor Box 3

Scenario 1 – €150.000 met fiscaal partner

Scenario 2 – €150.000 zonder partner

Scenario 3 – €350.000 zonder schuld of partner

Scenario 4 – €350.000 beleggingen + €100.000 schuld, zonder partner

Wilt u meer informatie of persoonlijk advies krijgen?

Plan hieronder een vrijblijvend oriëntatiegesprek in met een van onze adviseurs. ⤵︎

Wilt u meer weten?

Vul dit formulier in en ontvang meer informatie over onze projecten.

Hier wordt de brochure naartoe gestuurd.
Beveiligd door reCaptcha, privacybeleid en servicevoorwaarden zijn van toepassing.
Landkaart