Vakantiehuis kopen in Nederland
- Recreatiewoningen op bijzondere locaties
- Voor (deels) eigen gebruik of verhuur
- Aantrekkelijke rendementen
Kosten van een vakantiehuis kopen in Zeeland: wat kunt u verwachten?
Een eigen vakantiehuis in Zeeland, midden in de natuur maar toch dicht bij huis, is voor veel mensen een droom. Voordat u zorgeloos kunt genieten van zo’n tweede woning, is het belangrijk om alle kosten in kaart te brengen. Wat kost een vakantiehuis in Zeeland nu echt? Hieronder bespreken we de aankoopprijs, bijkomende eenmalige kosten, het verschil tussen eigen grond en erfpacht, de vaste lasten én de financieringsmogelijkheden. Zo gaat u goed geïnformeerd het aankoopproces in.
Onze vakantiewoningen te koop in Nederland:
Aankoopprijs van een vakantiewoning in Zeeland
De prijzen van recreatiewoningen in Zeeland lopen sterk uiteen, afhankelijk van locatie, type en luxe. Zeeland staat bekend als een populaire en soms prijzige regio voor tweede woningen. In 2019 was Zeeland zelfs de duurste provincie voor vakantiewoningen met een gemiddelde vraagprijs rond de €500.000. Dat hoge gemiddelde komt vooral door de geliefde kustplaatsen (zoals Domburg of Cadzand) waar vrijstaande vakantiehuizen vlakbij zee flink wat kosten.
Gelukkig zijn er ook betaalbaardere opties. Het landelijke gemiddelde voor recreatiewoningen (door heel Nederland) lag in 2024 rond €246.000 per woning. In minder toeristische gebieden of nieuw ontwikkelde vakantieparken kunt u vaak voor een lagere instapprijs terecht.
Zo biedt Kleen Resorts moderne, duurzame chalets aan vanaf €135.000 (excl. BTW, vrij op naam). Dit betreft compleet nieuwe vakantiewoningen inclusief eigen grond. De kosten van een vakantiehuis kopen in Zeeland kunnen dus flink variëren. Het is belangrijk om bij de prijs goed te kijken wat u ervoor krijgt, zoals de grootte van het huis, ligging, wel/geen verhuurverplichting en of de grond inbegrepen is.
Bijkomende kosten bij de aankoop
Naar de koopprijs zelf krijgt u te maken met eenmalige kosten bij de aanschaf van een recreatiewoning. Dit zijn vergelijkbare posten als bij een normale woning, met een paar extra aandachtspunten omdat het om een tweede huis gaat:
Overdrachtsbelasting:
Koopt u een bestaande vakantiewoning (geen nieuwbouw), dan betaalt u overdrachtsbelasting. Omdat u er niet permanent gaat wonen als hoofdverblijf, geldt het hogere tarief. Momenteel is dat ±10% over de aankoopprijs. (Ter illustratie: bij een vakantiehuis van €250.000 is dit ca. €26.000.) Jongere startersvrijstellingen zijn hier doorgaans niet van toepassing, omdat een vakantiewoning meestal niet als hoofdwoning dient.
BTW bij nieuwbouw:
Bij aankoop van een nieuwbouw vakantiewoning (direct van de projectontwikkelaar) betaalt u in plaats van overdrachtsbelasting 21% BTW over de koopsom.
Wat u dus extra betaalt naast de €135.000:
21% BTW over €135.000 → €28.350.
Er is geen verhuurverplichting bij Kleen Resorts. Kiest u er toch voor om de woning (gedeeltelijk) te verhuren, dan kunt u in sommige gevallen de BTW (gedeeltelijk) terugvragen. Hiervoor gelden wel fiscale voorwaarden, zoals dat de woning dan gedurende tien jaar beschikbaar moet zijn voor verhuur. Laat u hierover goed adviseren door een fiscalist of financieel adviseur.
Notaris- en registratiekosten:
Voor de eigendomsoverdracht zal een notaris de akte van levering passeren. Ook bij een eventuele hypotheek komt er een hypotheekakte bij. Houd rekening met notaris- en kadasterkosten van ongeveer €1.000 tot €2.000 (afhankelijk van het tarief). In het voorbeeld van €250.000 aankoop rekende men ca. €1.200 notariskosten.
De toevoeging vrij op naam (v.o.n.) betekent dat deze kosten al zijn inbegrepen in de prijs van €135.000:
- Notariskosten voor de transportakte
- Kadastrale inschrijving van de woning
- Overdrachtsbelasting (niet van toepassing bij nieuwbouw)
U betaalt dan zelf alleen de hypotheekakte en eventuele adviezen.
Advies- en taxatiekosten:
Mocht u een hypotheek of financiering nodig hebben, dan krijgt u te maken met hypotheekadvies- of bemiddelingskosten en vaak een taxatie. Een taxatierapport voor een recreatiewoning kost gemiddeld enkele honderden euro’s. Advieskosten voor een tweede-hypotheek of recreatiehypotheek liggen vaak rond €2.000 à €3.000, al dan niet inbegrepen bij uw financieringspakket. Deze kosten vallen onder de eenmalige aanschafkosten.
Eventuele inrichting en aansluitingen:
Is de vakantiewoning gemeubileerd/verhuurklaar of casco? Bij nieuwbouw op een park bent u soms verplicht een meubelpakket af te nemen. Bij Kleen Resorts worden de vakantiewoningen standaard zonder inrichting opgeleverd. Wilt u dat de woning direct klaar is voor gebruik of verhuur, dan kunt u vrijblijvend kiezen voor een compleet meubel- en inventarispakket. De kosten hiervoor bedragen vanaf €10.000 (meerprijs). Ook moet u denken aan aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, internet/TV en eventueel parkvoorzieningen.
Ontdek onze parken:
Eigen grond versus erfpacht
Bij het kopen van een recreatiewoning moet u letten op de status van de grond onder de woning. Staat de vakantiewoning op eigen grond (volledig uw eigendom) of op erfpacht (grond die u huurt)? Dit heeft grote gevolgen voor de kosten op lange termijn.
Recreatiewoning met eigen grond:
U koopt niet alleen het huis, maar ook het perceel eronder. U bent volledig eigenaar van de grond. Dit betekent geen jaarlijkse erfpachtcanon en volledige zeggenschap. U heeft hiermee een aankoop zonder verborgen verplichtingen. Vaak ligt de aankoopprijs van woningen mét eigen grond wat hoger, maar daar staan de afwezigheid van jaarlijkse grondkosten en meer waardevastheid tegenover. Wij leveren al onze vakantiewoningen inclusief eigen grond.
Recreatiewoning op erfpachtgrond:
Bij erfpacht blijft de grond eigendom van een andere partij, zoals een parkontwikkelaar of gemeente. U koopt alleen de woning en krijgt het recht de grond te gebruiken voor een afgesproken periode (bijv. 30 of 49 jaar). In ruil betaalt u jaarlijks een erfpachtcanon, een soort huur. De vraagprijs van woningen op erfpachtgrond is vaak lager, maar reken wel de jaarlijkse canon mee in uw lasten. Een richtlijn is 5% van de grondwaarde per jaar. Bij een grondwaarde van €60.000 is dit ongeveer €3.000 per jaar. Daarnaast kan de canon in de toekomst stijgen en gelden er vaak voorwaarden vanuit de grondeigenaar, zoals regels voor gebruik of verplichte parkbijdragen.
Vaste lasten en onderhoud
Het bezit van een vakantiehuis brengt net als een gewone woning vaste lasten met zich mee. Houd rekening met de volgende terugkerende kostenposten:
Gemeentelijke heffingen:
U betaalt onroerendezaakbelasting (OZB) voor de gemeente, en vaak ook waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing. Deze lasten hangen af van de WOZ-waarde van uw recreatiewoning en de lokale tarieven. Omdat het geen hoofdwoning is, heeft u geen recht op sommige verminderingen; u betaalt echter ook geen riool- of afvalheffing voor een huishouden dat er permanent woont, tenzij u er langdurig verblijft.
Verzekeringen:
Een vakantiewoning moet goed verzekerd worden. Denk aan een opstalverzekering (woonhuisverzekering) voor brand/stormschade en een inboedelverzekering voor de inventaris. Omdat een recreatiewoning regelmatig onbeheerd is, kunnen premies iets hoger uitvallen. Ook een aansprakelijkheidsverzekering is aan te raden. Reken op vergelijkbare verzekeringskosten als bij een kleine reguliere woning, plus eventueel een extra toeslag voor langere leegstandperiodes.
Nutsvoorzieningen (gas, water, licht) en communicatie:
Ook als u er niet altijd bent, blijven vaste aansluitkosten voor elektriciteit, water, eventueel gas, en internet/TV doorlopen. Bij weinig gebruik zullen variabele kosten (verbruik) beperkt zijn, maar de abonnementen en netwerkkosten lopen door. Budgetteer een paar tientjes per maand voor internet/tv en basis energiekosten, naast gebruik.
Parkbijdrage / VvE-bijdrage:
Staat de vakantiewoning op een park of in een recreatievereniging? Dan is er vaak een parkbijdrage of VvE-bijdrage verschuldigd. Dit gaat naar onderhoud van het park (groenvoorziening, wegen, verlichting), eventuele faciliteiten (zwembad, receptie, beveiliging) en servicekosten. De hoogte varieert sterk: simpelere parken vragen een paar honderd euro per jaar, luxe parken met veel faciliteiten kunnen enkele duizenden euro’s vragen. Informeer hiernaar bij aanschaf.
Onderhoud en reserves:
U bent verantwoordelijk voor het onderhoud van uw vakantiewoning. Denk aan periodiek schilderwerk, tuinonderhoud, schoonmaakkosten en reparaties/vervanging van inventaris. Zeker bij houten chalets of huizen aan de kust (blootgesteld aan zout en wind) is regelmatig onderhoud cruciaal om de kwaliteit te bewaren. Het is slim om jaarlijks een bedrag opzij te zetten als onderhoudsreserve. Voor een nieuwe woning zullen de onderhoudskosten in de eerste jaren laag zijn, maar naarmate de woning ouder wordt, moet u rekening houden met bijvoorbeeld het vervangen van een dakbedekking, cv-ketel, meubels, enzovoort.
Belasting in box 3:
Omdat een tweede woning wordt gezien als vermogen, betaalt u over de waarde minus schulden vermogensrendementsheffing (box 3) in de inkomstenbelasting. Dit is geen direct afschrift zoals een rekening, maar het is wel een jaarlijkse kostenpost. Afhankelijk van uw totale vermogen kan deze “spaartaks” oplopen. Een tweede woning van €250.000 (bij bepaalde vermogenssituatie) kan de vermogensbelasting ongeveer €4.000 per jaar zijn. De hypotheekschuld erop mag u wel aftrekken van uw vermogen, wat de netto belasting iets drukt. Laat u hierover adviseren als u niet zeker bent.
Een vakantiehuis kopen in Nederland: voor welke vorm kiest u?
Zorgeloos investeren en genieten
Een vakantiehuis in Zeeland kopen betekent meer dan alleen de koopsom. U krijgt ook te maken met belastingen, notaris, BTW, vaste lasten en onderhoud. Daar staat iets moois tegenover: een eigen plek midden in de natuur waar u altijd naartoe kunt om te ontspannen. Bovendien kan een goed onderhouden woning op een gewilde locatie zijn waarde behouden of zelfs stijgen. Bij Kleen Resorts maken we dit proces zorgeloos. Onze duurzame recreatiewoningen op eigen grond worden transparant aangeboden, met deskundig advies tijdens elke stap. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Kortom: laat u goed informeren en investeer met vertrouwen. Zo geniet u jarenlang van rust, natuur en de zekerheid van een waardevolle investering.
Wilt u meer weten?
Wat kunt u verwachten
- Maak kennis met onze missie en visie
- Kijkje in de rendementsprognoses
- Bekijk de opties
- Exclusieve modellen van de woningen
- Leer de organisatie kennen
Bezoek onze resorts
Recreatiepark Stelleplas
Stelleweg 1, 4451 RL Heinkenszand, Zeeland
Google Maps
Resort Fryske Mar
Tjamskedykje 6, 8561 HA Balk, Friesland
Google Maps
Resort Westonbay
Grote Poellaan 101, 1435 GE, Rijsenhout
Google Maps
Resort Oysterduinen
Burenpolderweg 30a, 4401 KX Yerseke, Zeeland
Google Maps
Recreatiepark Hellendoorn
Tunnelweg 4a, 7448 RW Haarle, Overijssel
Google Maps
Huis ter Heide
Zuiderstraat 6P, 9491 TH Zeijen, Drenthe
Google Maps
Resort Vosseweide
Veerweg 1A, 4681 RH Nieuw-Vossemeer, Noord-Brabant Google Maps
Landgoed De Huynen
Westdorperstraat 37, 9443 TM Schoonloo
Drenthe
Google Maps