Vakantiehuis of vastgoed? Zo kies je de juiste investering

Rendement: wat levert het op?

Een van de eerste vragen is welk rendement u kunt verwachten van de verschillende investeringen. We vergelijken hieronder de potentiële opbrengsten van een vakantiehuis, een reguliere huurwoning en aandelen:

• Vakantiehuis (recreatiewoning): Bij een strategische aankoop op de juiste locatie is een netto rendement van 10,05% per jaar haalbaar. Een concreet voorbeeld: een luxe recreatiewoning met een aanschafprijs van €145.000 levert bij een prognose huurinkomst van €28.100 (excl. btw) een netto huuropbrengst van €14.569 op. Dit is inclusief bemiddelingsprovisie en vaste en variabele kosten, zoals parkbeheer, onderhoud en belastingen. Daarmee komt het jaarlijkse netto rendement uit op 10,05%. Dit maakt een vakantiehuis van Kleen Resorts financieel aantrekkelijk, zeker in combinatie met de mogelijkheid tot eigen gebruik en het inspelen op de groeiende vraag naar binnenlandse vakanties.
• Traditioneel verhuurhuis (long term vastgoed): Dit betreft het kopen van een huis of appartement om langdurig te verhuren aan particulieren. Historisch konden verhuurders aantrekkelijke rendementen behalen, maar recente ontwikkelingen hebben de winstgevendheid gedrukt. Gemiddeld is het netto huurrendement voor particuliere verhuurders gedaald van circa 8% enkele jaren geleden naar rond 4% in 2025, blijkt uit berekeningen van het Ministerie van Financiën. Voor nieuwe investeerders ligt het verwachte rendement vaak nog lager, rond 2 à 3% netto, door hogere kosten en strengere regels. De oorzaak is een samenloop van factoren: hogere aankoopkosten (overdrachtsbelasting van 10,4% voor beleggers), aangescherpte verhuurregulering (huurplafonds in de middenhuur) en hogere financieringsrentes. Dit betekent dat een traditioneel vastgoedbelegging momenteel qua rendement vaak minder oplevert dan een goed gelegen vakantiewoning.
• Aandelen (beursbeleggingen): De beurs biedt historisch gezien een hoger gemiddeld rendement op lange termijn, doorgaans rond de 6-8% per jaar voor brede aandelenindices. Zo’n gemiddeld rendement van ~7% is gebaseerd op decennia aan koersstijgingen en dividend. Let wel: dit is een bruto rendement vóór kosten en belastingen, en de spreiding is groot. Sommige jaren behalen dubbele cijfers positief, andere jaren flinke verliezen. Aandelen kunnen dus op termijn financieel zeer aantrekkelijk zijn, maar de resultaten zijn volatiel (wisselvallig) en nooit gegarandeerd. Wie een hoog rendement wil behalen, moet er bovendien wekelijks tot zelfs dagelijks actief mee bezig zijn: het volgen van marktontwikkelingen, analyseren van bedrijven, tijdig kopen en verkopen. Zonder deze actieve betrokkenheid is het moeilijk om structureel boven het marktgemiddelde te presteren. Dit vraagt veel tijd, kennis en discipline, iets waar niet iedere belegger de energie of ervaring voor heeft.

Samengevat: een vakantiehuis kopen als investering kan een vergelijkbaar (of zelfs hoger) rendement opleveren dan traditioneel vastgoed, mits u een goede bezettingsgraad realiseert. Aandelen beloven gemiddeld het hoogste rendement, maar gaan gepaard met grotere schommelingen. Daarnaast biedt een vakantiewoning unieke voordelen zoals eigen gebruik (hierover later meer) die pure financiële producten niet hebben.

Risico’s en spreiding van uw investering

Rendement alleen vertelt niet het hele verhaal want u moet ook kijken naar risico en zekerheid. Hoe verschillen een recreatiewoning, een reguliere huurwoning en aandelen als het gaat om voorspelbaarheid en risicospreiding?

• Vakantiehuis: Het grootste risico bij een vakantiehuis zit in de bezettingsgraad en het feit dat uw investering geconcentreerd is in één pand op één locatie. Valt de vraag tegen of blijven huurders weg, dan daalt het rendement. Daarnaast kunnen extra kosten zoals onderhoud, parkbijdragen en belastingen hoger uitvallen dan verwacht, en kan de waarde dalen als de huizenmarkt omslaat. Kiest u echter voor een goedlopend park met professioneel beheer, dan wordt leegstand beperkt en onderhoud geregeld. Bovendien biedt een vakantiehuis de flexibiliteit van eigen gebruik, waardoor u niet alleen financieel rendement, maar ook ontspanning en plezier uit uw investering haalt.
• Verhuurpand (traditioneel vastgoed): Een reguliere huurwoning biedt continuïteit, met doorgaans het hele jaar door huurinkomsten. Dit maakt de inkomsten voorspelbaarder dan bij seizoensgebonden verhuur. De risico’s zijn echter aanzienlijk: denk aan wanbetalers, schade of strengere overheidsregels. Zo kan een woning plots onder de middenhuur-regulering vallen, waardoor uw inkomsten beperkt worden. Net als bij een vakantiehuis zit uw kapitaal vast in één object, waardoor een waardedaling direct impact heeft. Wel zijn huurwoningen vaak iets minder gevoelig voor korte termijn schommelingen, omdat wonen een basisbehoefte blijft.
• Aandelen: Met aandelen kunt u risico spreiden, vooral als u belegt in een breed pakket bedrijven via bijvoorbeeld indexfondsen. Uw investering is verdeeld over meerdere sectoren, waardoor het specifieke risico lager is dan bij één vastgoedobject. Het grootste nadeel is volatiliteit: de waarde kan sterk schommelen, en bij een beurscrash kan een groot deel van uw vermogen tijdelijk verdampen. Dit risico vermindert u door een lange beleggingshorizon aan te houden en goed te spreiden. Het blijft echter eenvoudiger om met kleine bedragen in veel bedrijven te beleggen dan om vastgoed te spreiden. Het marktrisico, zoals recessies of bedrijfsschandalen, blijft altijd aanwezig.
• Conclusie risico: Een vakantiehuis en een verhuurhuis delen het kenmerk dat uw investering geconcentreerd is in één object (“stenen”). Dit tastbare bezit voelt veilig, maar paradoxaal genoeg betekent het ook minder spreiding. Mocht er iets misgaan met het pand, de locatie of de markt, dan heeft u geen andere inkomstenbronnen binnen die investering. Aandelen bieden makkelijker spreiding, maar hebben andere onzekerheden. De kunst is om bij vastgoedbeleggingen extra kritisch te zijn op locatie en kwaliteit, zodat u de risico’s minimaliseert.

Ontdek onze parken:

Welke manier past bij u?

Welke investering past bij u?

De juiste keuze hangt af van uw doelen en risicoprofiel.

• Maximaal rendement: Aandelen bieden historisch gezien het hoogste rendement, maar gaan gepaard met sterke koersschommelingen en vragen om geduld en discipline.
• Stabiele maandelijkse inkomsten: Een verhuurwoning levert doorgaans vaste huurinkomsten op, maar door nieuwe regelgeving zijn de marges kleiner geworden en is dit minder vanzelfsprekend winstgevend.
• Rendement én eigen plezier: Een vakantiehuis combineert huurinkomsten met waardestijging én geeft u een eigen plek om te ontspannen. U profiteert bovendien van de groeiende vraag naar binnenlandse vakanties.
• Praktisch beheer: Een vakantiehuis kan vaak via het park worden verhuurd, waardoor het beheer grotendeels wordt uitbesteed. Bij reguliere verhuur blijft u vaak zelf verantwoordelijk voor huurders en onderhoud. Aandelen vragen nauwelijks praktisch beheer, maar wél mentale veerkracht om niet emotioneel te handelen bij koersschommelingen.

Kortom, de juiste investering is persoonlijk. Een vakantiehuis kan een ideale middenweg zijn: stabiel vastgoed, financieel rendement én een plek voor uzelf.
Bij Kleen Resorts begeleiden we u met transparant advies en zorgeloze aankoopbegeleiding, zodat u de investering kiest die bij u past.

Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe uw investering kan renderen in zowel cijfers als levenskwaliteit.