Vakantiehuis kopen in Nederland: investeren

Wat levert een vakantiehuis op per jaar?

Een logische eerste vraag is: wat levert een vakantiehuis kopen en verhuren op? De inkomsten uit verhuur hangen sterk af van locatie, seizoen en type woning, maar er zijn gemiddelde marktconforme cijfers bekend:

• Bezettingsgraad: Gemiddeld zo’n 60–70% van het jaar is een recreatiewoning verhuurd. In het hoogseizoen kan de bezetting oplopen tot ~90%, terwijl het in het laagseizoen vaak onder de 30% zakt. Met andere woorden, een huis in Zeeland dichtbij zee zal ’s zomers vol zitten, maar in de winter is leegstand onvermijdelijk.
• Bruto huuropbrengst: Gemiddeld ligt de bruto huurrendement op 7% tot 10% van de aankoopprijs per jaar. Voor een woning van bijv. €200.000 komt dat neer op ruwweg €14.000–€20.000 aan huurinkomsten per jaar. Sommige particuliere verhuurders melden omzetcijfers rond €20.000 tot €30.000 per jaar per chalet, afhankelijk van locatie en hoe actief men het huisje zelf promoot.
• Kosten en netto rendement: Van de huur moeten nog kosten af. Denk aan parkbijdragen, verzekeringen, onderhoud, reserveringen voor renovatie en commissies voor verhuurplatforms of parkbeheer. Na aftrek van deze kosten blijft meestal een netto rendement van circa 2,5% tot 5% per jaar over. Dat komt overeen met ongeveer €2.500–€5.000 netto per €100.000 investeringsbedrag, oftewel pakweg €5.000–€10.000 netto per jaar voor een huis van €200.000.

Zoals u ziet, is het rendement van een vakantiehuis kopen in Nederland niet onrealistisch hoog, maar zeker aantrekkelijk vergeleken met de lage spaarrentes. Bovendien zijn er manieren om de verhuuropbrengst te verhogen. Locatie en voorzieningen spelen een grote rol. Zo blijkt dat vakantiehuizen met privé-wellness (zoals een sauna of hottub) aanzienlijk hogere huurinkomsten genereren dan vergelijkbare huizen zonder deze extra's. Ook goede wifi en zelfs een thuiswerkplek kunnen de verhuur verlengen naar de minder drukke maanden, omdat gasten werk en vakantie kunnen combineren. Het loont dus om bij de aankoop te letten op unieke kenmerken die uw huisje extra gewild maken.

Vakantiehuis kopen en verhuren: vast of variabel rendement?

Bij het vakantiehuis kopen en verhuren kunt u kiezen tussen vast rendement (huurgarantie) en variabel rendement.

• Vast rendement: U ontvangt een vaste jaarlijkse opbrengst, ongeacht de bezetting. Dit geeft zekerheid en voorspelbaarheid, bijvoorbeeld een gegarandeerd rendement van 5% per jaar. Het bedrag ligt vaak iets lager dan de opbrengst bij volledige verhuur, maar u loopt geen risico op leegstand.
• Variabel rendement: U verdient op basis van de daadwerkelijke huurinkomsten, na aftrek van park- en servicekosten en een commissie (vaak 20-30%). In drukke periodes kan dit hoger uitvallen dan een vast rendement, maar de inkomsten kunnen per maand flink schommelen. Sommige parken bieden een minimumgarantie als tussenoplossing.
• Keuze maken: Wilt u zekerheid en vaste inkomsten, dan past een huurgarantie beter. Wilt u profiteren van een druk toeristenseizoen en kunt u mindere maanden opvangen, dan is variabel aantrekkelijker. Lees altijd de voorwaarden goed door, vooral over kosten en eigen gebruik.

Risico’s van investeren in een vakantiehuis

Een vakantiehuis kan een aantrekkelijk rendement opleveren, maar kent ook risico’s. Transparantie hierover is belangrijk om zorgeloos te kunnen investeren.

• Leegstand en seizoen: In de zomer is de vraag hoog, maar in het laagseizoen kan de bezetting onder de 30% dalen. Sommige parken bieden daarom een huur- of leegstandgarantie.
• Onderhoud: Vakantiewoningen slijten sneller door intensief gebruik. Regelmatig onderhoud, vervanging van inventaris en updates zijn nodig om aantrekkelijk te blijven voor huurders.
• Vaste lasten: Denk aan parkkosten, VvE-bijdragen, verzekeringen, toeristenbelasting, schoonmaak en een commissie van 10-25% per boeking.
• Waardeontwikkeling: De waarde hangt af van de staat en populariteit van het park. Goed onderhouden parken stijgen vaak in waarde, verouderde parken kunnen juist dalen.
• Algemene risico’s: Schade of brand kunnen gebeuren, maar een goede verzekering en professioneel beheer beperken deze zorgen.

Door samen te werken met een verhuurorganisatie kunt u veel taken uitbesteden en écht zorgeloos investeren.

Ontdek onze parken:

Een vakantiehuis kopen in Nederland: voor welke vorm kiest u?

Terugverdientijd

Met een netto-opbrengst van €14.569 per jaar kan de initiële investering van €145.000 in ongeveer 10 jaar worden terugverdiend. Dit is een theoretische berekening zonder rekening te houden met waardestijging of toekomstige kostenstijgingen. In de praktijk kan de terugverdientijd korter worden door een hogere bezettingsgraad of stijgende huurprijzen, of juist langer door onderhoud en inflatie.

Afschrijving en onderhoud

Een recreatiewoning heeft niet het eeuwige leven en slijt sneller door intensief gebruik.

Stel dat de totale investering van €145.000 bestaat uit €50.000 grondwaarde en €95.000 voor de woning zelf. Dan kunt u de woning, als vuistregel, in 30 jaar afschrijven:

Jaarlijkse afschrijving: ongeveer €3.200.

Daarnaast moet u reserveren voor periodiek onderhoud, zoals vervanging van meubels, schilderwerk en modernisering van de woning om aantrekkelijk te blijven voor huurders. Dit kan het effectieve rendement met 1 à 2% per jaar verlagen.

Belangrijke inzichten

Het berekende rendement is voor belasting en exclusief eventuele waardestijging van de woning.

In Box 3 betaalt u vermogensbelasting over de waarde van de woning, maar de huurinkomsten zelf zijn onbelast zolang het om passieve verhuur gaat.
Door stijgende kosten of lagere bezettingsgraad kan het netto rendement lager uitvallen.

Transparantie over alle kostenposten en duidelijke afspraken met het park zorgen voor een zorgeloze investering.

In bovenstaand voorbeeld ziet u dat een jaarlijks netto rendement van 10,05% mogelijk is, maar dit percentage is altijd afhankelijk van bezettingsgraad, kosten en onderhoud. Het laat zien hoe belangrijk transparantie is bij dit soort investeringen.

Eigen gebruik

In dit voorbeeld is uitgegaan van volledige verhuur. Veel investeerders kiezen echter voor een combinatie: zelf genieten van het vakantiehuis én verhuren wanneer het leeg staat. Eigen gebruik verlaagt de huurinkomsten, maar levert een rendement in natura op: u bespaart op vakantiekosten en geniet van uw eigen tweede huis.

Voor veel kopers uit bijvoorbeeld Zeeland en Brabant is dit ideaal: het ene weekend met familie naar het huisje, de andere keer inkomsten genereren via verhuur. Houd er wel rekening mee dat sommige parken beperkingen stellen aan eigen gebruik, vooral wanneer er een huurgarantie is afgesproken. Bespreek dit daarom altijd vooraf.

Investeren in een vakantiehuis in Nederland: ontspanning en rendement hand in hand

Een vakantiehuis kopen in Nederland kan een waardevolle investering zijn, mits u het doet met de juiste verwachtingen. In dit voorbeeld levert een vakantiehuis een stabiel netto rendement van 10,05% per jaar op, naast de niet-financiële waarde van een eigen plek om te ontspannen.

Er zijn factoren waar u rekening mee moet houden, zoals seizoensinvloeden, vaste kosten en fiscale regels. Met een transparante kostenstructuur en goed parkbeheer zijn deze uitdagingen beheersbaar. Kies daarom voor een betrouwbare aanbieder of vakantiepark dat veel uit handen neemt. Zo hoeft u zich niet bezig te houden met sleuteloverdracht, schoonmaak of onderhoud, en kunt u écht zorgeloos investeren.

Stel u voor: op een mooie lentedag zit u op de veranda van uw eigen vakantiewoning bij Kleen Resorts, met een kop koffie in de hand, terwijl u weet dat deze woning de rest van het jaar inkomsten genereert. Ontspanning en rendement komen hier samen. Met de juiste voorbereiding en duidelijke afspraken kunt u zorgeloos genieten van uw investering, zowel financieel als privé.

Veel succes met uw beslissing, en mocht u de stap zetten: alvast veel plezier in uw eigen vakantiehuis!